Высокая активность наблюдается на фоне ухода западных игроков. На их место приходят инвесторы из Армении, Казахстана и Китая
Общий объем инвестиционных сделок в недвижимость России по итогам трех кварталов 2023 года составил 467 млрд руб., увеличившись на 75% к аналогичному периоду прошлого года, сообщил на пресс-конференции член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. По словам эксперта, за три квартала почти достигнут годовой показатель 2022 года.
По итогам 2023 года инвестиции в российскую недвижимость побьют новый рекорд, отмечает Микаэл Казарян. «Зная, какие сделки сейчас идут, готовятся к закрытию, например, по ряду проектов уже получено согласование правительственной комиссии. Мы понимаем, что эта сумма будет 580 млрд, а возможно, и 600 млрд руб. и даже больше», — сказал руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.
Наибольшая доля (32%) инвестиционных сделок за три квартала 2023 года пришлась на жилье и составила 148 млрд руб., повысившись к трем кварталам прошлого года на 17%. На втором месте торговая недвижимость, на которую пришлось 146 млрд руб., или 31% от общего объема вложений. Причем здесь рост составил 289%, что связано в том числе с продажей иностранных активов.
Тройку лидеров замыкает офисная недвижимость, объем вложений в этот сегмент по итогам трех кварталов составил 93 млрд руб. (+159%), или 20% от общего объема. Примерно 9%, или 42 млрд руб. (+142%) инвестиций, пришлось на гостиничную недвижимость. Еще 8%, или 36 млрд руб. (+79%), составили вложения в склады.
Структура инвестиций по сегментам, январь — сентябрь 2023 года
Сегмент
Объем инвестиций за три квартала 2023 года, млрд руб.
Динамика к аналогичному периоду 2022 года, %
Доля от общих вложений, %
Жилая недвижимость
148
+17%
32%
Торговая недвижимость
146
+289%
31%
Офисная недвижимость
93
+159%
20%
Гостиничная недвижимость
42
+142%
9%
Складская недвижимость
36
+79%
8%
Общий объем инвестиций
467
+75%
Данные: IBC Real Estate
Сам рост инвестиций аналитики связывают как с активностью российских инвесторов, так и с уходом зарубежных компаний, в первую очередь европейских. По данным IBC Real Estate, объем транзакций с иностранцами в 2023 году уже превысил итоговое значение 2022 года (108 млрд руб.) и составил 120 млрд руб. Уход западных игроков замещается инвесторами из Армении, Казахстана, есть запросы от китайских бизнесменов, уточнил Микаэл Казарян.
Общий объем инвестиционных сделок в недвижимость России по итогам 2022 года составил 494 млрд руб. Это на 36% больше, чем в 2021 году, и рекорд за всю 20-летнюю историю наблюдений.
Читайте также:
- Инвестиции в российскую недвижимость во втором квартале стали рекордными
- Инвестиции в недвижимость выросли вдвое на фоне ухода зарубежных компаний
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»