С начала 2026 года в России произойдут законодательные изменения, которые коснутся покупки недвижимости, социальных льгот, налогов и ЖКХ. Мы подготовили полный обзор всех ключевых нововведений в одном материале, чтобы вам было проще ориентироваться в новых правилах.
Новое в законах — главное, что изменится в 2026 году:
1. Повышение ставки НДС
Ставка НДС увеличится с 20 до 22%. Льготная ставка 10% останется неизменной для важных социальных категорий товаров: продукты питания, лекарства, медицинская продукция, товары для детей и прочие жизненно важные категории. Повышение налоговой нагрузки неизбежно повысит общую стоимость строительства жилья. Средняя себестоимость каждого квадратного метра возрастёт минимум на 2–4%.
2. Налоговая нагрузка для упрощённой системы налогообложения (УСН)
Начиная с 2026 года, предприниматели, применяющие упрощённую систему налогообложения, будут вынуждены перейти на уплату НДС при достижении дохода в размере 20 млн рублей. Далее порог снизится постепенно: в 2027 году — до 15 млн рублей, а в 2028-м — до 10 млн рублей. Новая мера относительно УСН усилит тенденцию роста расходов на вспомогательные услуги, такие как проектирование, оценка недвижимости и юридическое сопровождение сделок, аренда офисов, реклама.
3. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
Семьям с двумя и более несовершеннолетними детьми предусмотрена новая форма финансовой поддержки. Если дети находятся в возрасте до 18 лет либо до 23 лет (при условии очного обучения), родители смогут получать единовременную выплату по результатам налогового периода. Важно, что эта мера доступна семьям с низким уровнем доходов — менее полутора минимальных размеров регионального прожиточного минимума.
Размер выплаты рассчитывается исходя из разницы между ставкой налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в обычном режиме и сниженным режимом в 6%. Заявления принимаются через сайт государственных услуг, многофункциональные центры или отделения социального фонда. Заявление на выплату, например, за 2025 год, можно будет подать с 1 июня по 1 октября 2026 года.
Граждане, признаваемые иностранными агентами, обязаны оплачивать налоги при наследстве или продаже жилой недвижимости вне зависимости от длительности её нахождения в собственности.
4. Штрафы для застройщиков возобновляются
Специальный мораторий на наложение штрафов на строительные организации за нарушение сроков строительства жилых домов действовал только до конца 2025 года. Начиная с 2026 года действуют общие правила взыскания штрафов за просрочку передачи объектов гражданам и устранение недостатков в строительстве.
5. Индексация материнского капитала
Материнский капитал индексируется на 6,8% начиная с 1 февраля 2026 года. Таким образом, сумма выплат за рождение первенца составит 737 204 рубля, второго ребёнка — 974 189 рублей. Средства оставшихся сумм также подлежат индексации.
6. Использование маткапитала для ипотеки
Отныне купленное жилье, приобретённое супругами совместно с привлечением ипотечных средств, оформляется сразу в совместную собственность пары и детей без обязательного согласия банковской структуры. Это существенно облегчает процесс продажи квартир, находящихся в ипотеке, поскольку имущество остается заложённым до полного погашения займа.
Кроме того, с 1 февраля 2026 — одна льготная ипотека на семью (оба супруга — созаёмщики), третьи лица больше не привлекаются, упрощается процедура рефинансирования кредитных обязательств с сохранением низкой процентной ставки в рамках льготной части программы.
7. Изменения в жилищно-коммунальной сфере
Оплата коммунальных платежей переносится с 10-го на 15-е число каждого месяца, отчетные документы предоставляются жильцам не позднее пятого числа. Эти меры направлены на стандартизацию процессов начисления платы за коммунальные услуги. Стоимость электроэнергии вырастет примерно на 11,3% в течение 2026 года, далее планируется рост на уровне около 8,6% ежегодно вплоть до 2028 года.
8. Новые требования к наименованиям жилых комплексов
С 1 марта 2026 в рекламе жилых комплексов разрешено использование исключительно русских букв и официальных русскоязычных наименований ЖК; публичные материалы — на русском с возможным дубляжем.
9. Дистанционное оформление сделок с недвижимостью
Сделки купли-продажи жилья можно будет проводить удалённо посредством портала госуслуг и Единого биометрического пространства с электронной цифровой подписью (ЕБС). Эта система позволит исключить необходимость личного присутствия сторон договора и переход на полный электронный документооборот.
10. Автоматизация технической документации в сфере ЖКХ
Управляющие компании, товарищества собственников жилья и кооперативы обязуются размещать отчётные документы в информационной системе Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Электронные технически паспорта зданий будут формироваться централизованно корпорацией «Дом.РФ».
11. Реформа лицензирования управляющих компаний
Сентябрь 2026 года ознаменуется началом реформы процедуры лицензирования организаций, управляющих жилым фондом. Решение о выдаче лицензий перейдёт непосредственно государственным жилищным инспекциям, при этом сроки рассмотрения заявок уменьшатся с 30 до 10 дней.
12. Новый порядок кадастровой оценки недвижимости
Вступает в силу новый механизм кадастровой оценки земель и строений, осуществляющийся через Национальную систему пространственных данных (НСПД). Исключениями остаются территории Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, где применяется особый порядок расчёта.
Эти поправки затронут многие сферы жизни граждан, включая налогообложение, покупку жилья, социальную поддержку семей и коммунальное хозяйство. Будьте внимательны и заранее подготовьтесь к новым условиям.
