Ряд мер, которые сейчас предлагаются для сокращения рисков совершения сделок на вторичном рынке, не только не помогут исправить ситуацию, но и способны негативно сказаться на рынке, считают представители Российской гильдии риелторов.
К этому моменту предложено порядка 10 изменений в законодательство, при помощи которых хотят защитить покупателей в ситуации, когда продавец, ставший жертвой мошенников, уже после сделки пытается оспорить ее в суде.
Многие из таких предложений исходят от людей, не имеющих отношения к рынку недвижимости, и, если будут применены, эффекта не принесут, рассказал на пресс-конференции вице-президент Российской гильдии риелторов (РГР) Андрей Банников.
В этот перечень эксперт относит период охлаждения при проведении сделок на вторичном рынке (злоумышленники вели пострадавших продавцов несколько месяцев, так что появление дополнительной недели ничего не изменит) и отказ от использования наличных средств в сделках с недвижимостью. «Наша задача – не дать реализоваться этим вредным инициативам, чтобы рынку недвижимости не был нанесен урон», — заявил Андрей Банников.
Среди предложений, которые могут помочь в сложившейся ситуации, он называет обязательную видеофиксацию сделок, проводимых нотариусами, наложение залога на квартиру, если суд выносит решение о двусторонней реституции (каждая сторона должна вернуть другой все полученное по сделке). Залог на объекте предлагают установить до того, как продавец полностью выплатит деньги покупателю.
А кроме того, по его мнению, необходимо вносить изменения в законодательство для того, чтобы в случае признания сделки недействительной добросовестные покупатели смогли получить компенсации за квартиры от государства. «Таких сделок достаточно небольшое количество, так что компенсационный фонд мог бы это «переварить», — считает Андрей Банников.
Автор — Крупко Татьяна