Целый ряд запланированных проектов оказались под угрозой с 4 августа.
С этого момента вступили в силу поправки в Водный кодекс.
В законодательстве появился запрет на капитальное строительство в прибрежных зонах. Единственные объекты, которые теперь могут появиться на этой территории — сооружения инженерной защиты (дамбы и объекты берегоукрепления).
Застройщики, уже начавшие проекты в зонах подтопления, оказались в ситуации, когда они не могут их завершить. Переходный порядок для проектов, находящихся на момент вступления в силу нововведений в процессе реализации, на сегодняшний день в законе не предусмотрен.
«Раньше можно было провести мероприятия по инженерной подготовке и получить разрешение на строительство на такой территории. Теперь такая возможность отсутствует», — рассказала на проходившем в конце прошлой недели в Перми форуме «Города будущего» руководитель по параметрам развития территорий подразделения градостроительства, сопровождения проектов и инфраструктуры ДОМ.РФ Анна Должанская.
Изменения затронули большое количество проектов в разных городах страны. Особенно непростая ситуация сложилась в Иркутске, где активно застраивается берег Ангары. Здесь на берегу сосредоточена значительная доля новой застройки. Эти площадки, еще недавно считавшиеся перспективными и привлекательными, сейчас попали в зону, где строить запрещено. Под действие новых ограничений в той или иной степени попало несколько новых строящихся жилых комплексов.
В Красноярске в зоне возможного подтопления, по соседству с торгово-развлекательным комплексом «Комсомолл», запланировано строительство первого в городе пятизвёздочного отеля. Объект собирались построить к 400-летнему юбилею города.
Изменения в законодательстве способны стать препятствием для получения разрешения на строительство Кафедрального собора на Стрелке, заявил в конце июля во время обсуждения нового закона в Совете Федерации сенатор от Красноярского края Александр Усс.
«Сейчас возникают вопросы о судьбе проектов, на проектирование которых потрачены значительные средства. Я имею в виду ситуацию, которая есть в Красноярском крае. Речь идет о возрождении Кафедрального Собора. Место для его строительства находится не берегу реки. Это место возможного подтопления. Проект готов, в нем «зашиты» противопаводковые мероприятия, осталось получить разрешение на строительство. Не хотелось бы, чтобы принятие нового закона стало препятствием на этом пути. Я думаю, что похожих ситуаций в стране немало «, — отметил Александр Усс.
Затронут изменения в законодательстве и проекты комплексного развития территорий. Договоры о КРТ заключаются на длительный срок, нередко это 5-10 лет. В момент, когда застройщик подписывал соглашение о КРТ, действовали одни градостроительные требования, и именно исходя из них он просчитывал экономику проекта и принимал решение об участии в нем, сейчас же работать строительным компаниям придется уже в совершенно других условиях. Ряд проектов КРТ частично или полностью оказались на территории, где строительство теперь под запретом.
Как стало известно на форуме «Города будущего», ДОМ. РФ совместно с Минстроем, региональными властями и правительством РФ в настоящий момент разрабатывают нормативные акты, которые все-таки дадут возможность достроить расположенные в зонах подтопления объекты, разрешения на которые уже выданы к этому моменту.
«В дальнейшем планируется проработка регулирования, чтобы не останавливалось строительство тех объектов, которые были запланированы», — рассказали представители госкомпании ДОМ. РФ на форуме «Города будущего».
Автор — Крупко Татьяна