Разговоры о том, что ипотека не должна быть способом приобретения жилья, рассчитанным на всех, и нужны другие механизмы, которые позволят обеспечить жильем тех, кто при сегодняшнем уровне дохода не способен выплачивать жилищные кредиты, ведутся уже несколько лет.
Но теперь возможность получить ипотеку у части населения может снизиться и в этих новых механизмах появится необходимость. Просрочка по ипотеке растет, к росту неплатежей по жилищным кредитам привели слишком лояльные требования при выдаче займов, действовавшие в банках в предыдущие несколько лет. В этих условиях Центробанк вносит изменения в подход к оценке платежеспособности заемщика.
Когда они заработают, при рассмотрении заявок на ипотеку банки будут использованию только официальную информацию о доходах заемщиков. Переход на новые правила работы начнется с марта 2026 года. С этой даты кредитные организации смогут получить информацию о доходах граждан из информационной системы. Нововведение может привести к значительному сокращению числа тех, кто способен взять жилищный кредит.
Для остальных нуждающихся в жилье должны появиться другие механизмы решения квартирного вопроса. Как ранее сообщалось, в законодательство собираются внести изменения для того, чтобы на рынке смогли получить большее распространение жилищные накопительные кооперативы.
Во время кризиса 2015 года на рынке активно развивались жилищно-строительные кооперативы с господдержкой. Они возводят дома, цены на квартиры в которых гораздо ниже рыночных, для отдельных категорий населения.
Кроме того, как ожидается, будет развиваться рынок арендного жилья. Уже несколько лет в ряде регионов страны доходные дома, где квартиру можно снять в долгосрочную аренду, строит госкомпания «Дом. РФ». Стоимость аренды квартир в этих домах достаточно высока, но ряду специалистов, в удержании которых в конкретном регионе заинтересованы власти, часть платежа компенсируют из местного бюджета.
Еще весной в Госдуме предложили выкупать у застройщиков нераспроданные квартиры в новых домах, на которые в условиях сниженного спроса не находится покупателей, и создавать доходные дома.
Кроме того, на рынке может получить распространение аренда с правом последующего выкупа, которую пока в рамках эксперимента предлагают отдельные застройщики в крупнейших городах страны. В таком случае человек заселяется в арендуемую квартиру, вносит платежи, которые выше арендной ставки в этом районе. Разница между стоимостью аренды и той суммой, что платит съемщик, используется для того, чтобы накопить на первый взнос для оформления кредита. В дальнейшем арендатор оформляет ипотеку на приобретение этой квартиры.
