Резкий рост цен на жилье связали с длительностью льготных ипотечных программ. Особо отмечено влияние общей льготной ипотеки, которая носила массовый характер. Но есть у роста цен и другие причины, выяснили аудиторы
Счетная палата обнаружила причины роста цен на жилье, который происходил в последние годы. Самое существенное влияние на ценовую динамику оказали льготные ипотечные программы, особенно те, что носили массовый характер. Такие выводы содержатся в аудиторском отчете ведомства с анализом использования в 2021–2023 годах средств федерального бюджета на цели поддержки рынка ипотечного кредитования.
Льготные ипотечные программы были запущены в России в 2018 году, напоминается в отчете:
- первой заработала семейная ипотека;
- с 2019 года — дальневосточная ипотека:
- с 2019 года — сельская ипотека;
- с 2020 года — общая льготная ипотека;
- с 2022 года — IT-ипотека.
С появлением льготной программы под 8%, которой мог воспользоваться любой россиянин, произошел наиболее существенный рост цен на первичное жилье. Если по итогам 2020 года (года запуска общей льготной программы) в среднем по стране цены на новостройки выросли на 12% (по сравнению с концом 2019 года), то к финалу 2021 года — на 26%, а к завершению 2022 года — на 21%, сообщают аудиторы.
Годовая динамика средних цен на жилую недвижимость в России (на конец года в процентах к концу предыдущего года)
Год Годовая динамика цен на новостройки, % Годовая динамика цен на вторичное жилье, % 2018 6,3% 4,1% 2019 8,0% 3,8% 2020 12,0% 9,5% 2021 26,0% 17,2% 2022 21,1% 11,8%
Источник: Счетная палата на основе данных Росстата
Кроме того, после появления всеобщей программы льготной ипотеки увеличился дисбаланс между ценами на новостройки и на вторичную недвижимость. Так, если в 2020 году разница в годовой динамике роста цен на первичную и вторичную недвижимость составляла 2,5 п.п., то в 2021 году — 8,8 п.п., а в 2022 году — 9,3 п.п., следует из отчета.
В некоторых регионах это привело к существенному отличию в ценах на новостройки и на вторичное жилье — вплоть до 30–60%. Такая ситуация наблюдается в Астраханской, Пензенской, Московской областях, Республике Карелия, Магаданской, Челябинской областях, Забайкальском крае, Орловской, Свердловской, Ленинградской и Кировской областях, уточняется в документе.