5 миллионников и 3 региона попали в красную зону риска по продажам новостроек Самые долгие сроки распродажи остатков новостроек зафиксированы в Краснодарском крае и Самаре — 5,6 и 4,8 года соответственно. Самые короткие — в Севастополе и Москве — 1,6 и 1,8 года соответственно
Самара
Восемь локаций с наиболее активными рынками новостроек находятся в красной зоне по продажам — расчетный срок реализации остатков площадей в них составляет более трех лет, что является высокорискованным. Самый высокий показатель — в Краснодарском крае. Чтобы распродать все оставшиеся квадратные метры в новостройках в регионе, потребуется около 5,6 года.
Такие данные по запросу «РБК Недвижимости» предоставили аналитики сервиса мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro.
Регионы и города из зоны риска
Согласно расчетам аналитиков bnMAP.pro, в красной зоне оказалось восемь локаций, включая пять городов-миллионников. Первое место в этой категории занял Краснодарский край. Чтобы распродать все квадратные метры в новостройках в регионе, потребуется около 5,6 года. Речь идет почти об 1,7 млн кв. м и средних месячных темпах реализации 24,6 тыс. кв. м.
Далее следует Самара, где остатки в новостройках (711,2 тыс. кв. м) можно будет распродавать в среднем за 4,8 года при средних темпах продаж 12,4 тыс. кв. м в месяц.
Тройку лидеров локаций из красной зоны замыкает Владивосток. Срок продажи нереализованных остатков в новостройках здесь составляет 3,9 года. Речь идет о продаже 1,3 млн кв. м при средних темпах продаж 26,7 тыс. кв. м в месяц.
В список локаций с высоким риском нераспроданных новостроек также вошли Краснодар (3,8 года), Красноярск (3,8 года), Тюмень (3,4 года), Уфа (3,2 года), Крым (3 года) и Казань (3 года).
Сколько потребуется времени для продажи остатков в новостройках
Агломерация Нереализованные остатки на май 2025 года, тыс. кв. м Среднемесячные темпы продаж, тыс. кв. м Расчетный срок реализации остатков, лет Красная зона Краснодарский край 1 660,2 24,6 5,6 Самара 711,2 12,4 4,8 Владивосток 1 264,4 26,7 3,9 Красноярск 741,2 16,4 3,8 Краснодар 2 486,6 55,1 3,8 Тюмень 2 173,9 53,5 3,4 Уфа 1 214,2 31,5 3,2 Республика Крым 1 275,7 35,8 3,0 Казань 1 074,9 30,3 3,0 Желтая зона Омск 224,0 6,5 2,9 Екатеринбург 2 629,6 77,4 2,8 Республика Татарстан 691,2 20,7 2,8 Воронеж 836,3 25,3 2,8 Новосибирск 1 354,8 42,2 2,7 Калининградская область 443,6 14,3 2,6 Челябинск 408,0 13,2 2,6 Ленинградская область 1 572,9 51,9 2,5 Ростов-на-Дону 1 375,7 46,3 2,5 Калининград 352,5 12,0 2,5 Челябинская область 312,7 11,1 2,3 Волгоград 419,9 15,0 2,3 Пермь 636,5 23,4 2,3 Московская область 3 964,8 146,9 2,2 Хабаровск 589,1 22,4 2,2 Зеленая зона Санкт-Петербург 2 544,3 110,7 1,9 Нижний Новгород 467,8 20,8 1,9 Москва 7 628,1 352,5 1,8 Севастополь 63,8 3,3 1,6
Данные: bnMAP.pro
Присутствие данных локаций в красной зоне аналитики объяснили дисбалансом между спросом и объемом предложения на рынке новостроек. «Это зависит не от абсолютного объема нераспроданных остатков, но от реального платежеспособного спроса, выраженного в среднемесячных темпах реализации», — отметил директор сервиса мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. Среднемесячные темпы реализации в квадратных метрах в Краснодарском крае, Владивостоке гораздо выше, чем в городах из желтой зоны. «Но в то же время существующий объем нераспроданного предложения таков, что с текущими темпами распродаваться он будет более трех лет», — пояснил эксперт.
По словам Лобжанидзе, причины такого дисбаланса для каждой локации индивидуальны. Например, в Краснодаре это концентрация предложения массового сегмента, который наиболее зависим от ипотеки. По оценкам экспертов, доля сделок в нем достигает 90%. «Но сейчас у населения нет доступного финансового инструмента для покупки жилья. В то же время в Краснодаре уже несколько лет большой объем предложения, то есть спрос уже насыщен», — добавил он. Во Владивостоке, скорее всего, большие объемы выведены на рынок с расчетом на дальневосточную ипотеку, здесь представлены тоже в основном проекты массового сегмента с квартирами.