Цены на вторичном рынке недвижимости в столице продолжают стагнировать. Однако после Нового года стоимость квартир начнет снижаться, прогнозируют аналитики
На вторичном рынке жилья в Москве цены стагнируют, а спрос на квартиры от собственников продолжает падать. Причиной тому заградительная ключевая ставка Центробанка и очень высокие проценты по ипотечным кредитам.
Аналитики рассказали, что будет с ценами, предложением и спросом на вторичное жилье в столице в ближайшие несколько месяцев.
Спрос неактивный, но покупатели есть
Спрос на вторичном рынке сейчас неактивный, продажи значительно ниже, чем в прошлом году, утверждают аналитики. «В октябре, например, на московской вторичке, по данным столичного Росреестра, было зарегистрировано на 20% меньше сделок, чем в том же месяце прошлого года. В сентябре 2024-го снижение по сравнению с сентябрем прошлого года было еще значительнее — почти на 33%», — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
В ноябре рынок остается под давлением высокой ключевой ставки, отметил управляющий директор «Миэль Сущевский» Александр Москатов. В ноябре, по его словам, продолжается падение спроса, относительно прошлого года показатель ниже на 25–30%, а рынок по-прежнему находится в условиях стагнации.
«Существенное падение спроса в последнем осеннем месяце также связано с сезонным фактором — ближе к концу года активность потенциальных покупателей может спадать», — добавил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
При этом сегодня нельзя сказать, что покупателей нет, говорят аналитики. Спрос на вторичке, в частности, поддерживают покупатели с рынка новостроек — вторичные квартиры дешевле, а в условиях заградительных ставок по ипотеке это принципиально, рассказал Олег Репченко. Однако до привычных уровней спрос не восстановится, пока ипотека не подешевеет, добавил эксперт.
«Стоит отметить, что покупатели, которые приобретают вторичку сейчас, в первую очередь решают свой жилищный вопрос. При этом мы отмечаем сокращение доли ипотеки: все больше квартир покупают за собственные средства. Однако сделки с привлечением ипотеки остаются на рынке, во многих случаях они альтернативные — люди продают имеющуюся недвижимость и берут небольшой кредит в банке, чтобы покрыть разницу», — подчеркнул Сергей Еремкин.