Ежемесячный платеж по субсидированным ипотечным программам в ряде городов ниже арендной ставки или сопоставим с ней. К такому выводу пришли аналитики сервиса Сбербанка «Домклик», сопоставив ежемесячные расходы на аренду и ипотеку в 20 крупнейших городах России.
Наиболее выгодной покупка по льготным программам оказалась в четырех городах — Владивостоке, Калининграде, Новосибирске и Екатеринбурге. Там платеж по такой ипотеке ниже арендного на 4–18%, а в абсолютных значениях разница составляет от 1 до 6 тыс. рублей в месяц.
Еще в шести городах льготная ипотека дороже аренды, но разрыв не превышает 10%. Примерно в половине рассмотренных городов он составляет 11% и более, а наибольшим оказался в Краснодаре — почти 26%. Следом идут Омск с 23%, а также Казань и Нижний Новгород с 17–18%. Арендные ставки в этих городах растут умеренно, а в Казани держатся на прежнем уровне уже более полугода, поэтому съемное жилье остается доступным вариантом для тех, кто пока не решился на покупку, отметили аналитики.
С рыночной ипотекой ситуация обратная — снимать жилье оказалось выгоднее во всех рассмотренных городах. Наименьшим разрыв был во Владивостоке, Москве и Новосибирске, где аренда дешевле на 13–14%.
В Москве при высоких абсолютных суммах ипотека остается сравнительно доступной, отметили аналитики. Аренда в столице обходится в 60,2 тыс. рублей против платежа в 69,2 тыс. рублей, а сдерживает его высокий первоначальный взнос — на готовую квартиру до 40 кв. м он в среднем чуть превышает 60%.
Заметнее всего выгода от аренды в южных и промышленных центрах. В Ростове-на-Дону, Челябинске и Краснодаре снимать жилье выходит на 34–37% дешевле ежемесячного платежа по рыночной ипотеке, добавили в «Домклик».