На рынок аренды жилья влияют многие факторы — от ключевой ставки ЦБ и снижения деловой активности до резкого изменения предложения. Рассказываем, в каких ситуациях цены на аренду могут снизиться
Прошлый год на рынке аренды жилья в Москве запомнился очень высокой активностью, спрос практически не снижался даже летом. На фоне этого рост средних ставок аренды осенью достиг 40–50%. На рост цен повлияли как инфляция, так и заградительные ставки по ипотечным кредитам. Из-за этого многие потенциальные покупатели жилья временно переориентировались на рынок аренды.
Однако уже в начале 2025 года в столице было зафиксировано снижение минимальных арендных ставок на 5–7%. И, по мнению экспертов, есть несколько вариантов, когда стоимость аренды жилья может еще снизиться.
Снижение ключевой ставки
Эксперты считают, что если ЦБ начнет снижение ключевой ставки, то это обязательно повлияет как на спрос, так и на цены на рынке аренды жилья.
Большинство потенциальных покупателей отложили приобретение жилья из-за заградительных ставок по ипотеке, а также отмены массовой льготной ипотеки на новостройки. Многие из них переложили свои сбережения на банковские депозиты и заняли выжидательную позицию, говорит руководитель отдела аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. Планомерное снижение ключевой может стать сигналом для покупки жилья на более выгодных, чем сейчас, условиях, говорит эксперт.
Заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова добавляет, что при таком развитии событий массовый отток арендаторов, который мог бы стать причиной быстрого удешевления на рынке найма, маловероятен. Переход части арендаторов на рынок продаж будет постепенным: кто-то из клиентов продолжит снимать и копить деньги на первоначальный взнос, кто-то, приобретя квартиру в новостройке, а не на вторичном рынке, все равно останется арендатором до ввода дома в эксплуатацию, добавляет эксперт.
Заметное снижение стоимости аренды жилья возможно, когда ипотечные ставки будут на уровне от 15% до 17% годовых, считает Елена Чегодаева. При таком развитии событий многие потенциальные покупатели будут выходить из своих моделей сбережения средств и переходить на рынок жилья, поясняет эксперт.