Почти четверть ипотечных сделок с готовым жильем в 2026 году пришлась на «свежую вторичку» — квартиры в домах не старше 10 лет. Об этом говорится в исследовании сервиса «Домклик» от Сбербанка.
С 2022 по август 2026 года доля «свежей вторички» в ипотеке на готовые квартиры держалась в диапазоне 20,6–23,8%. В 2024 году показатель просел до 20,6% из-за высокой стоимости такого жилья и заградительных ставок по рыночной ипотеке. В 2025 году доля «свежей вторички» вернулась к уровню 2022 года и составила 23,8%. В 2026 году она немного снизилась (до 22,9%), но к концу года может вырасти при дальнейшем снижении ключевой ставки, говорится в исследовании «Домклик».
Доля «свежей вторички» коррелирует с объемами строительства первичного жилья, отмечают аналитики. Сегодняшние новостройки через несколько лет «перетекают» на вторичный рынок и расширяют его предложение, поэтому в регионах, которые много строят, свежие квартиры занимают и большую долю вторичного рынка.
Больше всего «свежую вторичку» покупают в Ленинградской области — 47,4% ипотечных сделок с готовыми квартирами. Аналитики связали это с масштабной застройкой пригородов Санкт-Петербурга за последние 10–15 лет. На втором месте расположился Краснодарский край с долей 45,8%. Регион отличается высокими темпами ввода жилья и притягивает покупателей из других частей страны. Тройку лидеров замкнула Тюменская область с показателем 37%.
Типовое жилье в доме не старше 10 лет стоит в среднем 5,9 млн рублей — это на 1,2 млн рублей, или более чем на 25%, выше цены обычной готовой квартиры. При этом площадь «свежих» квартир немного меньше: в среднем 41 кв. м против 44,8 кв. м у вторички в более старом фонде.
Клиенты «свежей вторички» вносят более крупный первоначальный взнос — в среднем 50% от стоимости против 45% у покупателей обычной вторички. Типичный покупатель такой недвижимости немного старше и зарабатывает больше: 39 лет против 38 и 115,7 тыс. рублей в месяц против 101,2 тыс. рублей.