Расширение в России программы «Семейной ипотеки» на вторичное жилье оказало влияние на рынок недвижимости. Так, некоторые семьи, которые ранее не могли купить квартиру, смогли улучшить свои жилищные условия, рассказали аналитики сервиса Сбербанка «Домклик».
Также изменения коснулись продавцов недвижимости в городах с малыми объемами строительства. «В результате была запущена цепная реакция сделок, дошедшая до крупных городов по всей стране. По всей цепочке высвобождались денежные средства, позволяющие приобрести жилье тем, кто не имел прежде такой возможности», — отметили эксперты.
Исследуя зависимость цен на вторичную недвижимость от «возраста» дома, аналитики выяснили, что в апреле произошла резкая краткосрочная «просадка» средней стоимости «квадрата» в домах, построенных в нулевые, десятые и двадцатые годы (на 11-12%). При этом цены квартир в домах советской и «ельцинской» постройки практически не изменились.
«Совершенно естественным было связать этот эффект с запуском с 1 апреля 2025 года „Семейной ипотеки“ на вторичное жилье, которая выдавалась на квартиры в домах не старше 20 лет. Однако похожая, хотя и менее выраженная аномалия наблюдалась в апреле и с ценами на вторичное жилье, приобретенное вне рамок данной программы», — заметили специалисты.
В апреле готовое жилье по рыночным ставкам стали приобретать менее обеспеченные заемщики. Они реже интересовались вторичкой, построенной в XXI веке, и чаще выбирали квартиры, требующие ремонта. Эти особенности наблюдались как в Москве, так и в регионах.
«Любые воздействия на рынок всегда приводят к цепочке изменений. Распространение программы семейной ипотеки на вторичное жилье было задумано как социальная мера, направленная на помощь людям из городов, где почти не строилось новое жилье. В итоге, как выясняется, программа помогла улучшить жилищные условия не только покупателям, но и продавцам, возможно, даже цепочке продавцов-покупателей», — констатировал Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик».
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ