Банки стали чаще отказывать россиянам в выдаче ипотечных кредитов, в декабре лишь 48,3% заявок на первичном рынке одобряются крупнейшими банками. Об этом 14 декабря «Известиям» рассказали в федеральной компании «Этажи».
«После стабильно высокой одобряемости в октябре и ноябре этого года банки существенно снизили процент согласований на выдачу ипотечных кредитов. На вторичном рынке доля одобренных заявок в топ-15 банков по выдаче относительно ноября текущего года снизилась на 4,7% до 48,4%, на первичном рынке — на 5,9%, до 48,3%», — констатировала исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина.
По словам эксперта, такое существенное снижение одобряемости связано не только с повышением требований банков к заемщикам, но и большой долей заявок от россиян, не имеющих реальных финансовых возможностей для выплаты кредита.
«На фоне анонсированных изменений семейной ипотеки и рисков сокращения дисконта на готовое жилье при смягчении кредитно-денежной политики ЦБ в будущем году отмечается ажиотажный спрос на жилищное кредитование. Количество ипотечных консультаций за последние три месяца выросло на 40–50%, взять ипотеку пытаются даже те, кто не имеет возможности ее выплачивать», — пояснила Дыдалина.
При этом при таком большом объеме заявок у банков есть возможность выбирать тех заемщиков, которые менее рискованные для них.
«Есть те, кто пытается оформить вторую и третью ипотеку, при этом подтвержденный уровень дохода бывает ниже даже уже имеющихся кредитных обязательств, плюс не учитывают долговую нагрузку в случаях, когда являются поручителем по кредитам, очень много тех, кто имеет низкий кредитный рейтинг из-за большого количества оформленных кредитных карт и рассрочек. На волне ажиотажа редко кто проверяет свою кредитную историю, долговую нагрузку и заблаговременно заботится о закрытии или снижении лимита по кредитным картам, такие заявители часто получают отказ от банков», — привела пример Дыдалина.
Эксперт отметила, что требования к заемщикам очень сильно стали отличаться у разных банков, в итоге россияне вновь активнее подают заявки в разные банки, причем без всякой стратегии.
«Так называемая веерная подача, когда человек одновременно подает заявки на ипотеку сразу в несколько банков, — сейчас тоже опасная история. Поскольку отказ сказывается на кредитной истории, а полученные одобрения, могут увеличить долговую нагрузку и стать поводом для отказа в том банке, где условия для заемщика более выгодные», — предостерегла Дыдалина.
Эксперт пояснила, что подавать заявки на ипотеку нужно в первую очередь в те банки, где для заемщика могут предложить наиболее выгодные условия, а риск отказа минимальный, в банки же, учитывающие полученные ранее одобрения по кредитам как долговую нагрузку, лучше обращаться позднее. По ее мнению, как минимум до конца года одобряемость продолжит снижаться, поскольку банки будут отсекать потенциально проблемных заемщиков, доля которых на рынке за последние месяцы резко выросла.
«Чтобы не иметь проблем с одобрением ипотечного кредита, нужно проверить все имеющиеся долги, кредитные карты, рассрочки и отсутствие ошибок в кредитной истории и уже после этого подавать заявку на ипотеку, прежде всего в тот банк, где условия наиболее подходящие», — подытожила эксперт.
Как рассказали в «Этажах» 8 декабря, дорогая рыночная ипотека продолжает увеличивать разрыв между средней ценой 1 кв. м в готовом и строящемся жилье в России. Сейчас ситуация такова, что в большинстве крупнейших городов РФ цены на строящееся жилье обогнали стоимость квартир с ремонтом.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ