Стоимость ипотечного платежа за квартиру в новостройке за последние восемь лет увеличилась всего на 29%, на готовое жилье — на 43,4%, подсчитали аналитики «Домклик». Это гораздо ниже роста доходов населения за тот же период, отметили эксперты.
Стоимость обслуживания ипотечного кредита падает для заемщика с каждым годом, выяснили в «Домклик». Если клиенты программ льготной ипотеки гасят кредит в среднем за девять лет, то клиенты рыночных программ — за 2,5 года.
При этом ипотечный платеж растет медленнее стоимости «квадрата». Это происходит за счет того, что покупатели квартир в новостройках в основном берут ипотечные кредиты по льготным ставкам. В этом случае при увеличении срока кредитования ежемесячный платеж заметно уменьшается, подчеркивают эксперты.
По данным «Домклик», ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам, взятым в 2025 году вне рамок льготных программ составили в среднем 35-40 тыс. рублей. Для столицы — 97 тыс. рублей. Аналитики оценили эти суммы примерно в четверть от ежемесячного дохода заемщиков.
Для вторичного жилья «стабилизатором» ежемесячного платежа по ипотеке стала возможность выбора квартир в домах разных годов постройки, считают в «Домклик». Так, объекты старого жилого фонда обходятся заемщикам дешевле. При этом интерес к домам до 2000 года постройки только растет. В 2019 году на такие сделки пришлось 59% всех квартир, купленных на «вторичке», в 2024 году — 69%.